Zakup nieruchomości ze studnią głębinową – na co uważać

Panele fotowoltaiczne jako odpad
13 listopada, 2020
Nowe przepisy o OZE (nowelizacja ustawy o odnawialnych źródłach energii)
23 listopada, 2020

Nabycie nieruchomości, na której zlokalizowany jest odwiert studni głębinowej, powinno być poprzedzone dokładnym badaniem nieruchomości (due diligence) – w aspekcie prawnym oraz hydrogeologicznym. Ryzyka, jakie identyfikujemy przy nabywaniu nieruchomości ze studnią głębinową związane są z:

  1. nieznanym stanem faktycznym i prawnym postępowania ustanawiającego strefy ochronne ujęć wody,
  2. legalnością wykonania odwiertu studni głębinowej na gruncie prawa budowlanego i potencjalnym ryzykiem, że nabywca będzie odpowiedzialny za ewentualną samowolę budowlaną poprzedniego właściciela,
  3. legalnością wykonania odwiertu studni głębinowej na gruncie prawa geologicznego i górniczego,
  4. zgodnością lokalizacji ujęcia wody z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego,
  5. uzyskaniem pozwoleń wodnoprawnych na rozbiórkę urządzenia wodnego.

 

Dokładna weryfikacja stanu prawnego nieruchomości podlegającej zbyciu wymaga zgromadzenia podstawowych dokumentów:

  1. odpis z księgi wieczystej,
  2. wypis i wyrys z rejestru gruntów,
  3. zaświadczenie o przeznaczeniu gruntu w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego,
  4. zaświadczenie dot. rewitalizacji,
  5. pozwolenia budowlane, pozwolenia wodnoprawne, dokumentacja hydrogeologiczna,
  6. zaświadczenia wynikające z ustawy o lasach,
  7. inne.

Zakup działki ze studnią powinien być poprzedzony poszerzoną analizą prawną.

Więcej informacji udziela Kancelaria ECO LEGAL

www.ecolegal.pl