Ustawa o zmianie ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym z dnia 21 maja 2025 r. (Dz.U. z 2025 r. poz. 758) wprowadza nowe obowiązki dla deweloperów.

Deweloper ma obowiązek:

• prowadzenia własnej strony internetowej, na której:
  • udostępnia część ogólną prospektu informacyjnego,
  • podaje informacje o adresie jego siedziby (w przypadku osób fizycznych: adres głównego miejsca prowadzenia działalności)
  • adresie lokalu, w którym prowadzona jest sprzedaż,
  • sposobie kontaktu nabywcy z deweloperem
  • lokalizacji przedsięwzięcia deweloperskiego lub zadania inwestycyjnego.

Dane te powinny być opublikowane na stronie od dnia rozpoczęcia sprzedaży, przed zawarciem pierwszej umowy rezerwacyjnej do dnia przeniesienia praw z ostatniej umowy deweloperskiej lub ostatniej umowy, o której mowa w art. 2 ust. 1 pkt 2, 3 lub 5 ustawy deweloperskiej.

Na stronie internetowej Deweloper publikuje:

1) cenę m² powierzchni użytkowej każdego z oferowanych lokali mieszkalnych lub domów jednorodzinnych oraz całej nieruchomości lub jej części, będących przedmiotem umowy,

2) cenę pomieszczeń przynależnych, jeżeli nie jest uwzględniona w cenie lokalu mieszkalnego/domu jednorodzinnego

3) pozacenowe świadczenia pieniężne, które nabywca zobowiązany jest spełnić na rzecz dewelopera w wykonaniu umowy przenoszącej własność – z uwzględnieniem podatku VAT.

Co ze zmianami cen lub świadczeń pieniężnych?

Z dniem zmiany deweloper uaktualnia informacje na stronie internetowej z podaniem daty tej zmiany, z zachowaniem dotychczas podanych informacji, począwszy od dnia rozpoczęcia sprzedaży.

Co z reklamami, ogłoszeniami i ofertami sprzedaży?

W reklamach, ogłoszeniach i ofertach sprzedaży kierowanych do nabywców deweloper podaje adres strony internetowej, o której mowa powyżej.

Sankcje za naruszenie obowiązków

Naruszenie wyżej opisanych obowiązków stanowi praktykę naruszającą zbiorowe interesy konsumentów w rozumieniu art. 24 ust. 2 ustawy o ochronie konkurencji i konsumentów.

Co z rozbieżnościami w cenach podawanych na stronie internetowej a cenie oferowanej dla potencjalnego nabywcy przy zawarciu umowy?

W przypadku rozbieżności pomiędzy ceną podaną na stronie internetowej a ceną oferowaną przy zawarciu umowy, nabywca ma prawo żądania zawarcia umowy po cenie dla niego najkorzystniejszej.

Obowiązek przekazywania informacji raz na dobę Ministrowi ds. informatyzacji – na portalu www.dane.gov.pl

Jak udostępniać dane w portalu dane.gov.pl?

Deweloperzy publikują informacje na portalu dane.gov.pl z wykorzystaniem panelu administracyjnego portalu dane.gov.pl. Instrukcja udostępniania danych z wykorzystaniem panelu administracyjnego znajduje się na stronie https://cms.dane.gov.pl/documents/223/Instrukcja_dotycząca_założenia_profilu_dostawcy_oraz_nadania_uprawnień_edytora.pdf .

Do przekazywania danych stosuje się odpowiednio przepisy ustawy z dnia 11 sierpnia 2021 r. o otwartych danych i ponownym wykorzystywaniu informacji sektora publicznego (Dz.U. z 2023 r. poz. 1524).

Naruszenie obowiązku publikacji informacji stanowi praktykę naruszającą zbiorowe interesy konsumentów w rozumieniu art. 24 ust. 2 ustawy o ochronie konkurencji i konsumentów.

W razie pytań o obowiązki deweloperów oraz prawa nabywców lokali pozostajemy do Państwa dyspozycji pod e-mailem j.zyga@ecolegal.pl

Justyna Zyga

Radca prawny

tel. 601 686 007